admin Gdy do mieszkania na warszawskiej Pradze trafiło pismo o wszczęciu egzekucji komorniczej, właściciel – pan Dariusz – nie był zaskoczony. Zadłużenie rosło od miesięcy. Kredyt hipoteczny, zaległy czynsz, nieopłacone rachunki. Długi się skumulowały. Najpierw przyszły wezwania, potem komornik.
Dariusz nie był człowiekiem nieodpowiedzialnym. Miał po prostu zbyt wiele na głowie — firmę, kredyt konsolidacyjny, i bardzo ważne sprawy rodzinne. Ale kiedy usłyszał, że mieszkanie może zostać wystawione na licytację komorniczą, postanowił działać. Nie chciał, by lokal, w który zainwestował lata pracy, został sprzedany poniżej wartości i zniknął z jego życia bez kontroli.
Sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika – czy to w ogóle możliwe?
Wielu właścicieli nie wie, że nawet jeśli komornik wszczął już egzekucję z nieruchomości, nadal możliwa jest jej sprzedaż. Warunkiem bezpiecznej transakcji jest poinformowanie komornika i uregulowanie zobowiązań z kwoty uzyskanej ze sprzedaży.
Tyle teoria. W praktyce skuteczna i sprawna sprzedaż wymaga:
– dobrej znajomości prawa,
– szybkiego działania,
– kontaktu z kancelarią komorniczą,
– oraz gotówki dostępnej „od ręki”.
To właśnie dlatego Dariusz zwrócił się do firm skupujących nieruchomości. Wiedział, że standardowy rynek nieruchomości nie pomoże mu w tej sytuacji. Potrzebował partnera, który zna temat, ma doświadczenie i działa szybko.
Który skup nieruchomości podejmie się sprzedaży mieszkania z komornikiem?
Skup nieruchomości ranking – które marki naprawdę pomagają w sprzedaży zadłużonego mieszkania
Nie każda firma podejmuje się spraw z komornikiem. Niektóre skupy odrzucają temat już na etapie wywiadu telefonicznego. Inne oferują pomoc i przekazanie sprawy pośrednikowi, ale bez konkretnego planu działania.
Dariusz przetestował kilka firm i szybko zrozumiał, że najlepszy skup nieruchomości to ten, który nie boi się zadłużeń, zna przepisy i ma ustaloną ścieżkę współpracy z kancelariami komorniczymi.
Na podstawie własnych rozmów, porównań ofert i szybkości reakcji powstał skup nieruchomości ranking. Wyróżnione zostały cztery marki, które działały rzeczowo, sprawnie i z szacunkiem dla jego sytuacji:
Oto skup nieruchomości marki, które Dariusz uznał za godne zaufania:
1. Skup.io
Marka, która finalnie przeprowadziła całą transakcję. Od pierwszego kontaktu do podpisu aktu notarialnego minęło zaledwie 10 dni. Pracownicy firmy ustalili warunki spłaty z kancelarią komorniczą, pomogli mi w formalnościach i przygotowali projekt umowy. Wszystko odbyło się zgodnie z procedurą, a środki z transakcji zostały przeznaczone na spłatę, co pozwoliło zakończyć egzekucję w ekspresowym czasie, zanim komornik przeprowadził licytację. Jestem ogromnie wdzięczny, że udało się zrealizować sprzedaż w taki szybki, a jednocześnie bezpieczny sposób, a do tego warto wspomnieć o dużej empatii obsługi Skup.io i zaangażowaniu w pomoc.
2. Skup-nieruchomosci.org
Profesjonalne podejście. Także posiadają doświadczenie w sprzedaży zadłużonych nieruchomości. Bardzo dobry kontakt. Firma szybko przeanalizowała dokumenty i zaproponowała współpracę, lecz byłem już umówiony ze Skup.io.
3. Wycena-nieruchomosci.org
Dużym atutem tej firmy była precyzyjna analiza sytuacji – zadawali dużo pytań, konsultowali wpisy w księdze wieczystej, ocenili poziom ryzyka. Bardzo konkretni i kompetentni, a propozycja cenowa atrakcyjna.
4. Skupnieruchomosci.org
Elastyczne podejście, doświadczenie ogólnopolskie, gotowość do rozmów z komornikiem. Firma oferowała kompleksowe przejęcie sprawy, w tym ustalenia z wierzycielami.
Skup nieruchomości z komornikiem – pomoc na czas
Po sfinalizowanej transakcji Dariusz odetchnął. Jego długi zostały spłacone, a mieszkanie nie trafiło na licytację. Choć nie zarobił tyle, ile uzyskałby na wolnym rynku w idealnej sytuacji, odzyskał kontrolę i uniknął straty, jaką byłaby przymusowa sprzedaż poniżej wartości.
Z perspektywy czasu wie, że dobrze zrobił, szukając pomocy tam, gdzie faktycznie ją oferują. Nie potrzebował reklamy — potrzebował faktów, działania i doświadczenia.
Gdy komornik zajmuje nieruchomość, liczy się czas. Ale liczy się też zaufanie — dlatego warto sprawdzić skup nieruchomości marki, które specjalizują się w sprawach trudnych i mają potwierdzone opinie.
